Vakantiewoning kopen

Nee, u mag op de IJsvogel niet permanent wonen in uw vakantiewoning. Het is bij wet verboden om permanent te verblijven in een vakantiewoning. Ook in het bestemmingsplan van de Gemeente Barneveld en het parkreglement van de IJsvogel zelf is vastgelegd dat u niet permanent mag wonen in uw vakantiewoning.

Om deze vraag te beantwoorden is het belangrijk om te weten of de vakantiewoning die u wilt kopen nieuw of gebruikt is. Een nieuwe vakantiewoning wordt namelijk altijd belast met BTW. Verder is het van belang om te weten of u de vakantiewoning aankoopt voor eigen gebruik of dat u de vakantiewoning wenst te verhuren met een verhuurbemiddelingsovereenkomst. Wanneer u de recreatiewoning gaat verhuren kunt u de BTW over de aankoop van de vakantiewoning terug vragen; voor eigen gebruik is dit niet mogelijk. Terug vragen van de BTW kan alleen met een BTW nummer, welke u kunt aanvragen bij de belastingdienst.

Ja uw vakantiewoning op de IJsvogel staat op koopgrond en is uw eigendom.

Wanneer u bij de vraagprijs k.k. ziet staan dan moet u rekening houden met extra kosten die bij de aankoop gemoeid zijn. Denk hierbij aan:

• Overdrachtsbelasting 10,4% over de aankoopsom (exclusief de roerende zaken zoals inventaris)
• Kosten voor de notaris
• Eventuele kosten voor een bouwtechnische keuring van de vakantiewoning

Wordt v.o.n. vermeld dan betreft dit vaak een nieuwe vakantiewoning en betaald u geen overdrachtsbelasting en geen kosten voor de notaris.

In Nederland wordt overdrachtsbelasting geheven over het aankoopbedrag van een vakantiewoning (ook wel kosten koper genoemd). 

Het tarief aan overdrachtsbelasting is vastgesteld op 10,4%. Deze 10,4% wordt geheven over de waarde van de onroerende zaken zoals in de koopakte opgenomen. Niet voor de roerende zaken (inventaris) welke zich in de vakantiewoning bevinden. De waarde van de roerende zaken wordt vastgelegd in de koopovereenkomst in samenspraak met de verkoper.

Het financieren van een vakantiewoning kan op verschillende manieren plaatsvinden, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en financiële mogelijkheden. Hieronder worden drie veelvoorkomende methoden besproken.

1. Opname van overwaarde van een woonhuis: Als u al een eigen woning bezit en daar overwaarde op hebt opgebouwd, kan het mogelijk zijn om een deel van deze overwaarde te gebruiken om de recreatiewoning te financieren. Dit kan worden gedaan door middel van een hypothecaire lening, waarbij de overwaarde als onderpand fungeert. Deze lening wordt vaak aangeduid als een tweede hypotheek. Het bedrag dat u kunt lenen, is afhankelijk van de waarde van uw huidige woning, de hoogte van de overwaarde en uw financiële situatie. Het is belangrijk om de voorwaarden en rentetarieven van de hypotheekverstrekker zorgvuldig te vergelijken voordat u een beslissing neemt.

2. Persoonlijke lening: Een andere optie is het afsluiten van een persoonlijke lening om de vakantiewoning te financieren. Een persoonlijke lening is een lening waarbij u een vast bedrag leent dat u over een bepaalde periode terugbetaalt, vaak met een vast rentepercentage. Deze lening kan worden verkregen bij verschillende financiële instellingen, zoals banken of kredietverstrekkers. Het is belangrijk om de voorwaarden van de lening zorgvuldig te lezen en ervoor te zorgen dat u het geleende bedrag en de rente tijdig kunt terugbetalen.

3. Ontvangen gelden uit een erfenis of winstuitkering: Als u geld hebt ontvangen uit een erfenis of een winstuitkering, kunt u ervoor kiezen om een deel van deze gelden te gebruiken voor de financiering van een vakantiewoning. Dit kan een handige optie zijn als u geen extra leningen wilt afsluiten en al over voldoende middelen beschikt om de aankoop te doen. Het is echter belangrijk om een gedegen financiële planning te maken om ervoor te zorgen dat u voldoende geld overhoudt voor andere uitgaven en toekomstige financiële behoeften.

Bij het financieren van een recreatiewoning is het verstandig om rekening te houden met bijkomende kosten, zoals notariskosten, eventuele renovatie- of inrichtingskosten, en onvoorziene uitgaven. Het is ook raadzaam om uw financiële situatie zorgvuldig te evalueren en te bepalen welke financieringsmethode het beste past bij uw specifieke omstandigheden.

Het is altijd verstandig om advies in te winnen bij een financieel adviseur voordat u een definitieve beslissing neemt over het financieren van een vakantiewoning. Een adviseur kan u helpen bij het beoordelen van uw financiële mogelijkheden, het vergelijken van verschillende financieringsopties en het maken van een weloverwogen keuze die past bij uw situatie en doelen.

Ongeacht welke financieringsmethode u kiest, is het belangrijk om verantwoordelijk met uw financiën om te gaan en ervoor te zorgen dat u de lening of gelden op een verstandige manier gebruikt. Dit zal bijdragen aan een solide financiële basis en een succesvolle aankoop van uw vakantiewoning.

Een technische keuring is een grondige inspectie van de verschillende technische aspecten van een vakantiewoning en wordt in uw opdracht en op uw kosten uitgevoerd. Het doel van deze keuring is om u als koper inzicht te geven in de staat van de woning en eventuele verborgen gebreken of technische problemen aan het licht te brengen. Het kan helpen om verrassingen en onvoorziene kosten na de aankoop te voorkomen.

Bij een technische keuring van een vakantiewoning worden doorgaans de volgende aspecten gecontroleerd: elektra, gas, vocht in wanden, dak, vloeren en algemeen onderhoud.

Het laten uitvoeren van een technische keuring biedt u belangrijke informatie over de staat van de recreatiewoning. Het stelt u in staat om een weloverwogen beslissing te nemen en geeft u een beter beeld van mogelijke toekomstige kosten voor onderhoud of reparaties. Als makelaar is het aanbevolen om klanten te adviseren om een technische keuring uit te laten voeren voordat ze een aankoopbeslissing nemen.

Het is dan ook raadzaam om een erkende en ervaren keurmeester in te schakelen voor de technische keuring. Deze professionals hebben de kennis en expertise om de verschillende aspecten van een vakantiewoning grondig te controleren en een gedetailleerd rapport op te stellen. Dit rapport kan dienen als leidraad bij de onderhandelingen en het maken van een weloverwogen beslissing.

Kortom, een technische keuring is een belangrijke stap bij de aankoop van een vakantiewoning. Het biedt inzicht in de technische staat van de woning en kan helpen om verborgen gebreken of potentiële problemen aan het licht te brengen.

De IJsvogel kent Algemene Bepalingen waarin ons parkreglement is opgenomen. Het doel van het parkreglement is om een ordelijke en prettige leefomgeving te creëren voor eigenaren en gasten en de belangen van alle betrokkenen te beschermen. Het reglement bestaat o.a. uit verklaring niet permanent wonen, gedragsregels, gebruik van faciliteiten, verhuur en commercieel gebruik, onderhoud en uiterlijk van de vakantiewoning etc.etc.

Het parkreglement van de IJsvogel is bindend voor alle eigenaren en gasten en dient te worden nageleefd om zo de harmonie binnen Recreatielandgoed de IJsvogel te behouden.

Wanneer u specifieke vragen heeft over ons parkreglement kunt u contact met ons opnemen zodat wij u kunnen voorzien van de nodige informatie met betrekking tot de regels en voorschriften die gelden op ons park.

Voor de Tiny Wellness Cabin/Suite en de Zandlodge geldt een verplichte verhuur via de Verhuurbemiddeling van de IJsvogel. Voor de andere vakantiewoningen die te koop staan is het buiten uw eigen gebruik toegestaan om deze in eigen beheer recreatief te verhuren onder bepaalde voorwaarden.

Wanneer u uw vakantiewoning recreatief verhuurt, bent u wettelijk verplicht ons (bij voorkeur per mail) door te geven aan wie u verhuurt inclusief de eventuele gezinsleden en moeten wij beschikken over adresgegevens van uw huurders. Dit in geval van eventuele calamiteiten die wij dan bij betreffende instanties moeten melden.

Wij maken u er op attent, dat verhuur van een vakantiewoning uitsluitend een recreatief karakter mag hebben en dat verhuur aan arbeidsmigranten, (permanente) bewoning op het recreatielandgoed en/of inschrijving in de basisadministratie van de gemeente Barneveld niet is toegestaan.

Als de IJsvogel constateert dat er zonder opgaaf derden verblijven in uw vakantiewoning, of het vermoeden bestaat dat de verhuur niet recreatief van aard is dan zullen wij contact opnemen met de handhaving van de gemeente Barneveld. 

Verder is het niet toegestaan om uitingen en/of foto's van de website van de IJsvogel te gebruiken voor promotie van uw eigen vakantiewoning en commerciële doeleinden.

U dient uw huurders te voorzien van de parkregels van de IJsvogel en blijft verantwoordelijk voor uw huurders.

Ook dient u uw huurders kenbaar te maken, dat zij niet rechtstreeks bij de IJsvogel huren. Huurders die aankomen na openingstijden van de receptie, bellen vaak de nummers van de beheerders of kloppen aan bij het restaurant, terwijl beiden niets met uw particuliere verhuur te maken hebben. Maak dit dus duidelijk kenbaar, want als er iets niet helemaal goed gaat, dan wordt de IJsvogel daarop aangesproken, hoewel wij hier niets aan kunnen doen en u zelf het aanspreekpunt van uw huurders moet zijn. 

Natuurlijk, bedankt voor het compliment! Als er een vakantiewoning beschikbaar komt, houden we u uiteraard graag op de hoogte.

U kunt uw interesse per e-mail aan ons doorgeven via joyce@deijsvogel.nl dan voegen we u toe aan onze lijst met belangstellenden.
Zodra er een vakantiewoning te koop komt, laten we het u als eerste weten want misschien wordt dat dan wel uw droomplek !!!